Что в Алтайском крае собираются делать с управляющими компаниями?

О позиции краевых властей в отношении проблем с управляющими компаниями в сфере ЖКХ рассказал в своем докладе на расширенной коллегии регионального Управления по ЖКХ его начальник Николай Целищев:

- Уважаемые коллеги, наиболее обсуждаемой остается тема управления жильем. Президент Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев предложил закрывать недобросовестные управляющие компании.  В 2011 году выбор способа управления многоквартирными домами осуществлялся более планомерно, нежели ранее. Из 114 тысяч многоквартирных домов в управлении 209 управляющих организаций находится 8,6%, в 2,8% домов созданы 908 товариществ собственников жилья, в то время как в 88,4% домов собственники помещений самостоятельно решают вопросы управления. Приоритет, отданный собственниками помещений способу непосредственного управления, объясняется тем, что 86% многоквартирных домов края относится к категории 2-х квартирных.

Практически завершено формирование трехуровневой конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами: 443 хозяйствующих субъекта оказывают жилищные услуги, из них 76% - частные. Доля управляющих организаций снизилась на 2%, в то время как  доля товариществ собственников жилья возросла на 4%, что объясняется прекращением деятельности недобросовестных управляющих компаний.

Рынок услуг по управлению многоквартирными домами позволяет говорить о конкуренции в данном виде экономической деятельности. Методы конкурентной борьбы не всегда корректны, деятельность управляющих компаний по-прежнему сопровождается  как действительными, так и искусственно созданными проблемными ситуациями. В сельской местности рынок управляющих организаций развит слабо: 96% домов находится в непосредственном управлении,  в городских округах предпочтение отдано управляющим организациям.

Основным недостатком работы остается закрытость информации о деятельности управкомпаний. Определенные изменения произошли благодаря введению стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства №731, однако по результатам прокурорских проверок в адрес УК вынесено 68 представлений и предостережений. Наибольшее количество нареканий поступило на работу управляющих компаний городов Барнаула и Рубцовска.       

Контроль со стороны уполномоченных органов за деятельностью таких организаций пока недостаточен.

В целях дальнейшего развития рынка управляющих организаций, снятия административных барьеров при осуществлении предпринимательской деятельности в жилищной сфере и создания благоприятных условий развития бизнеса органам МСУ необходимо: 

• организовать системный мониторинг показателей, характеризующих параметры качества услуг, размер платы и состояние расчетов за нее;
• определить порядок предоставления информации о муниципальных программах в коммунальном комплексе, состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов и соблюдении ими установленных параметров качества услуг;
• установить взаимодействие с управляющими компаниями по вопросу надлежащего исполнения договоров управления;
• способствовать повышению общей осведомленности и правовой грамотности собственников помещений по вопросам управления. 

Введение стандартизации и саморегулирования услуг в процессы управления жилищным фондом дает возможность повышения качества и надежности предоставления услуг.      Саморегулируемая организация - некоммерческое партнерство «Союз жилищно-коммунальных организаций Алтайского края», в настоящее время объединяет 47 управляющих организаций, число организаций, готовых работать в условиях цивилизованного рынка. Растет, задача органов местного самоуправления и нашего управления - содействовать этому процессу.