В Алтайском крае на аукцион выставлен участок федеральной земли под жилую застройку

Аукцион в Федеральном фонде жилищного строительства по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения под жилищную застройку общей площадью 86,3 га пройдет 12 декабря в Москве.  

Площадка находится в северо-западном направлении от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта в Барнауле. Это первый такой аукцион Фонда в Алтайском крае. А всего в России за четыре года существования Фонда РЖС проведено 240 таких аукционов, более 7 тыс. га федеральных земель вовлечено в жилищное строительство, построено жилье.  

По мнению замдиректора Фонда РЖС Денис Филиппов, который недавно провел презентацию проекта в Барнауле, территория в этом районе краевого центра  перспективна и для строительства жилья, и для создания предприятий по производству стройматериалов. По мнению специалистов Фонда, на выставляемом на аукцион участке может вестись как многоэтажное, так и малоэтажное строительство.

 «Вся территория, которая будет постепенно осваиваться под строительства жилья  – более 1 тыс. га. Надо вовлекать ее в жилищное строительство поэтапно, согласуя алгоритм с регионов. Чтобы не обрушить рынок жилья, сбалансировать спрос и предложение», - заметил г-н Филиппов.    

Условия аукциона: минимальные требования застройки – возвести в течение 7 лет не менее 200 тыс. кв. м  жилья, 75 процентов жилья должно быть эконом-класса. Начальная цена права аренды – 15,6 млн. рублей.

Ишутин, Филиппов, Бойченко  (справа налево).

По расчетам Фонда, стоимость нового жилья по типовым проектам Фонда составит не выше 25,5 тыс. руб./кв. м, что значительно ниже утвержденной Минрегионразвития для Алтайского края. – 29 тыс. руб. а реальная цена и вовсе 32 тыс. руб.  за 1 кв. метр. Строительство внешних и внутриквартальных сетей даст еще 1 тыс. руб. на 1 кв. метр. Озвученная сумма вызвало недоумение алтайских строителей.  «Не может быть!» - удивился президент Союза строителей и инвесторов Алтайского края Михаил Фокин. «Затраты на инфраструктуры составят значительно больше, нежели прогнозируют москвичи – 1 тыс. руб. на кв. метр», - в один голос утверждали алтайские строители и генерирующие компании.

Однако, по словам Филиппова, у Фонда есть документы и гарантии естественных монополий, подтверждающие их расчеты, выстроены отношения с руководством федеральных компаний. К примеру, МРСК, ОАО «Газпром» и др. Более того, фонд РЖС готов помогать в  корректировке инвестпрограмм этих ведомств с учетом региональных интересов. Эти соглашения предусматривают сокращения сроков и уменьшения стоимости обеспечения участков инженерной инфраструктурой. По словам Филиппова, экономия застройщиков в случае сотрудничества с Фондом составит никак не менее 34 процентов.

 Однако не только финансовые расчету специалистов Фонда вызвали недоуменные вопросы участников «круглого стола». По их словам, для строительства такого объема жилья просто не хватит мощности отрасли жизнеобеспечения, действующей в Барнауле. Нет свободных электро- и теплоэнергии, воды и проч. Надо строить новые, современные и более мощные объекты, способные обеспечить новостройки всеми коммунальными услугами.  Необходимо строительство новой подстанции для снабжения планируемого к строительству жилого квартала. Нужно решать транспортную проблему, строить дорогу, организовывать пассажирские перевозки. Павловский тракт, где планируется осваивать новый участок застройки, перегружен.  Филиппов обещал помочь решить и эту проблему, привлекая федеральные средства.

Известный барнаульский строитель Владимир Отмашкин весьма настороженно отнесся к предложениям москвичей.

-Ну что, это упрощает задачу, - заметил, воодушевившись, Яков Ишутин. Повеселели и строители. Михаил Фокин заметил: « Мы не отказываемся работать с Фондом РЖС. Если вы гарантируете беспроблемное подключение к источникам генерации и водоснабжения, то это другой разговор».

Замглавы Барнаула Владимир Бойченко сообщил, что  Барнаулу необходимо в ближайшей перспективе  ежегодно вводить в строй 450 тыс. кв. метров жилья, из них многоэтажного – не менее 350 тыс. кв. метров. Основные участки застройки – северо-западный и юго-западный жилые районы (2 млн. км. м), вдоль Павловского тракта. В конце ноября барнаульские власти провели переговоры с руководством «Кузбассэнерго». Они рассматривают схему теплоснабжения строящихся жилых микрорайонов. Обеспечение их теплом исчерпывает мощностные возможности ТЭЦ-3.

-Нельзя решать проблемы обеспечения инженерной инфраструктурой только на участок застройки в 86 га. Тем более если и дальше предполагается  выделение федеральных земель под застройку, - заметил он.

На встречу с эмиссарами Фонда РЖС собрался весь цвет строительной отрасли края.

А Денис Филиппов подчеркнул:

 - Думаю, интерес к участию в аукционе у потенциальных застройщиков из Алтайского края есть. В противном случае мы можем предложить участие в проекте инорегиональным компаниям, инвесторам из других регионов. Они могут получить здесь доходность не ниже, чем, к примеру, в Москве. Если же мы увидим нежелание некоторых из поставщиков ресурсов участвовать в развитии нашего микрорайона, поверьте, мы найдет им альтернативу. А вопросы по электроэнергии и газу мы отрабатываем в Москве.

Подводя итоги встречи руководства и специалистов Фонда РЖС с алтайскими строителями, вице-губернатор края Яков  Ишутин так оценил предлагаемый москвичами проект:

 - Выгоды для края очевидны: возможность увеличения объемов жилищного строительства, удешевление стоимости жилья.

Артем Кудинов