Строительство многоквартирного жилья по-прежнему привлекательно для застройщиков

По данным Алтайкрайстата за январь-июль 2017 года на территории края предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками построено 4450 новых квартир общей площадью 271,0 тыс. кв. метров, что на 73,7 тыс. кв. метров меньше, чем в январе-июле 2016 года.

И, тем не менее, строительство многоквартирного жилья остается привлекательным сегментом для компаний-застройщиков. ООО "ПР-Холдинг" входит в десятку основных игроков на этом рынке. Его руководитель Евгений Клейнатовский объясняет: «Доходность на рынке ипотечного жилищного строительства присутствует, что выводит его на первое место по привлекательности». На втором месте оказались целевые федеральные и краевые адресные программы - строительство и развитие объектов социальной инфраструктуры: сети, инженерные сети - здесь также наблюдается достаточно высокая доходность. Снизился интерес строителей к инвестиционным проектам, связанным с развитием промышленности, торговых центров, строительством коммерческой недвижимости, которые осуществляются на деньги банков и частных инвесторов. «Этот рынок сегодня существенным образом сократился, - говорит Клейнатовский, – торговых центров понастроили, и, к сожалению, деньги, связанные с инвестициями в промышленность, сегодня выдаются в ограниченном объеме. Поэтому данный вид строительства для генподрядных компаний самый маленький и низкодоходный».

Согласно официальным данным в 1 полугодии 2017 года  для жилищного строительства в крае предоставлено 90,77 га земельных участков, из них для комплексного освоения - 15,09 га, многоэтажного строительства (точечная застройка) 0,16 га, для индивидуального жилищного строительства  75,52 га.

«Статистика не совсем объективна»,- говорит Клейнатовский и объясняет, что на сегодняшний день существенный объем земельных участков отдается под застройку  в возмездное пользование, но есть еще и непосредственно рынок, благодаря которому большинство участков формируется застройщиками самостоятельно. «В данном случае «предоставлено» скорое говорит о том, что это целевое определение и под многоэтажным домом в этой статистике может быть, например, общежитие бюджетного учреждения, а объем всего рынка жилья - это десятки гектар по городу, потому что на строительство только одного дома требуется минимум 0,25 га земли. Количество многоквартирных домов, которые строятся в Барнауле, свидетельствует о том, что объемы используемых земель большие».

Положительным моментом первого полугодия 2017 года можно назвать наступление равновесия в паре «спрос-предложение» на первичном рынке жилья, в основном благодаря снижению цен на вторичном рынке, что оживило данный сегмент, позволяющий выстраивать цепочки купли-продажи квартир. Существенное влияние на ситуацию оказало снижение ставок по ипотеке, считает Евгений Клейнатовский: «По основным банкам мы видим двукратное увеличение ипотечных кредитов, выдаваемых на стимулирование сделок на вторичном рынке. Излишки предложений уходят, а рынок строящегося и построенного жилья находятся в уравновешенном состоянии». Недорогая ипотека повышает интерес к приобретению собственного жилья и снижает потребность в аренде. Второй действующей силой, способной расшевелить ситуацию на рынке, эксперт называет жилищные сертификаты по целевым программам.

Относительно перспектив строительства многоэтажного жилья, Клейнатовский прогнозирует продолжение крупной квартальной застройки, регулируемой спросом: «Массовость строительства снижается, но все же, она остается. Строительство в центре позволит застройщику получить чуть больше гарантий на то, что его квартиры будут востребованы, ведь развитость инфраструктуры повышает спрос, но при этом стоит помнить, что  от 10 до 15 процентов стоимости такого жилья пойдет на обновление инженерных сетей, коммуникаций, дорог, внутриквартальных территорий.

Интервью с Евгением Клейнатовским в программе «Деловая среда»: